Stopp i avloppet i BRF – vem ringer, vem betalar

Grenledning eller stam – det är hela frågan

I en bostadsrättsfastighet går avloppet i två steg. Från vasken, duschen eller toaletten löper en grenledning inne i din lägenhet fram till den gemensamma stammen, som är det lodräta röret genom huset ned till husets servisledning och vidare till kommunens nät.

Gränsen mellan de två är inte bara teknisk. Den är också den gräns där ansvaret normalt byter ägare: det som sitter inne i lägenheten hanterar medlemmen, det som är gemensamt hanterar föreningen. Innan du vet vilken sida stoppet sitter på är varken frågan om vem som ringer eller frågan om vem som betalar möjlig att svara på.

Så avgör du på några minuter vilket det är

Du behöver inga verktyg. Gå igenom punkterna i tur och ordning.

• Är det bara ett avlopp som krånglar? Bara köksvasken, bara duschen, bara toaletten – då sitter stoppet så gott som alltid i vattenlåset eller grenledningen till just den enheten. Det är ditt ärende.
• Går det trögt i flera avlopp i lägenheten samtidigt? Dusch och handfat, eller kök och toalett på en gång – då sitter stoppet längre ned, där grenledningarna möts eller vid anslutningen till stammen.
• Kommer det upp vatten där du inte spolar? Vatten som stiger i golvbrunnen när du spolar i toaletten, eller när grannen använder sitt avlopp, betyder att stammen är proppad. Det är inte ditt stopp.
• Bubblar det eller luktar det när grannen spolar? Samma sak – ljud och lukt som följer grannens vattenanvändning kommer från den gemensamma delen.
• Har grannar i samma lodräta linje samma problem? Ring och fråga lägenheten under och över dig. Två lägenheter med samma symptom är stam tills motsatsen är bevisad.

Två eller fler ja på de tre sista punkterna och du ska inte beställa en spolning själv. Då är det styrelsen eller fastighetsjouren som ska göra det, och en jour som du beställer privat kan bli en kostnad du får bära ensam i onödan.

Gör så här innan hjälpen är på plats

• Sluta använda avloppet. Inte bara det som är stopp – alla avlopp i lägenheten. Varje liter som går ned har någonstans att ta vägen, och vid ett stamstopp blir det golvbrunnen i den lägenhet som ligger lägst.
• Varna grannarna om du misstänker stammen. Det är ofta det enda som stoppar vattnet från att fortsätta stiga medan ni väntar. En lapp i trapphuset räcker.
• Häll inte i avloppsrens. Frätande medel löser sällan ett riktigt stopp, men det står kvar i röret och blir en arbetsmiljöfråga för den som ska öppna vattenlåset. Flera jourföretag tar extra betalt eller avbryter när kemikalier har använts.
• Fotografera. Vattennivå, golvbrunn, eventuella fuktskador på lister och socklar. Behövs det en skadeanmälan senare är bilder från samma dag värda mycket.
• Flytta undan det som står på golvet. Kartonger, mattor och möbler i badrum och hall.

Vem beställer – medlemmen eller föreningen?

Är stoppet i din grenledning beställer du själv, och du betalar själv. Är det stammen ska beställningen gå via föreningen, normalt genom styrelsen eller den fastighetsjour föreningen har avtal med. Många föreningar har ett jouravtal via förvaltaren som gäller dygnet runt – numret brukar sitta i porten eller i trapphuset. Leta där först.

Går det inte att få tag på någon i styrelsen mitt i natten och vatten fortsätter att stiga, är det rimligt att få stoppet hävt och reda ut kostnaden efteråt. Men gör det i den ordningen: dokumentera, meddela styrelsen skriftligt så snart det går och spara jourrapporten. En kostnad som föreningen inte har fått veta om i tid är svårare att få ersatt i efterhand.

Vem betalar?

Huvudregeln i bostadsrättslagens sjunde kapitel är att föreningen svarar för fastighetens underhåll medan medlemmen svarar för lägenhetens inre. Exakt var gränsen går preciseras i föreningens stadgar, och stadgarna skiljer sig åt – de mönsterstadgar som de stora förvaltningsorganisationerna använder är inte identiska. Läs din förenings stadgar innan du utgår från något.

Tre saker brukar avgöra utfallet i praktiken:

• Var stoppet satt. Dokumenteras av den som utför arbetet. Be alltid om det skriftligt.
• Vad som orsakade det. Fett, våtservetter, hår och byggrester pekar mot användningen. Rotinträngning, sättningar, fellagda rör och ålder pekar mot fastigheten.
• Vad stadgarna säger om just den delen. Golvbrunnen är det klassiska gränsfallet och hanteras olika i olika stadgar.

Är ni oense ska du inte lösa det med rörmokaren på plats. Hans uppgift är att få bort stoppet och skriva ned vad han såg. Kostnadsfrågan tar styrelsen efteråt, med rapporten som underlag.

Återkommande stopp är nästan alltid stammen

Ett stopp som kommer tillbaka var tredje månad i samma avlopp är inte otur. Det är ett rör som har blivit trängre – av fettavlagringar, av en skarv som har satt sig, eller av att röret helt enkelt har gjort sitt. Att spola upp det akut gång på gång kostar föreningen mer över några år än en ordentlig utredning gör.

Det styrelsen bör begära vid tredje stoppet i samma linje är en rörinspektion med kamera. Den visar var förträngningen sitter och varför, och ger ett underlag att planera efter i stället för att reagera på. Är flera stammar påverkade är det ett relining- eller stambytesunderlag, inte ett jourärende.

Spolbil, stamspolning och kamera – vad åtgärderna är

• Proppborttagning med vajer. Den vanliga åtgärden vid ett enskilt stopp i en grenledning. Snabb, görs ofta på plats i lägenheten.
• Högtrycksspolning med spolbil. Används vid stamstopp och vid stopp i husets servisledning. Kräver en bil som kommer fram till huset, vilket påverkar både tid och pris i innerstadslägen.
• Stamspolning. Förebyggande spolning av hela stammar, normalt planerat arbete för hela föreningen och inte något som beställs akut.
• Rörinspektion med kamera. Filmning av ledningen för att se skicket och hitta orsaken. Beställs som utredning, inte som akutåtgärd.

Vilken åtgärd som är rätt avgör den som är på plats. Vi utför inte arbetet själva – vi förmedlar ärendet vidare till en VVS-aktör som arbetar i ert område, och pris och utförande avtalar ni direkt med företaget.

Dålig lukt från avloppet i föreningen

Lukt utan stopp har oftast en enklare förklaring än man tror. Ett vattenlås som har torkat ut i en sällan använd golvbrunn eller gäststuga släpper in luft från stammen – häll i en liter vatten och vänta ett dygn. Luktar det fortfarande, eller luktar det i flera lägenheter samtidigt, kan det handla om en skadad luftningsledning eller en otät anslutning. Då är det fastighetens fråga.

Vattenläcka i avloppsröret

Ett avloppsrör som läcker ger sällan en stråle. Det ger fukt i ett skåp, en mörk fläkt i taket hos grannen under, eller en lukt som inte går bort. Upptäcker du det: stäng av det som matar röret om du kan, meddela styrelsen samma dag och anmäl till försäkringen. Både föreningens fastighetsförsäkring och ditt eget bostadsrättstillägg kan vara inblandade, och bolagen vill ha en jourrapport som beskriver vad som hittades.

Checklista för styrelsen

• Ha journumret synligt i porten, inte bara i ett mejl från förra året.
• Bestäm i förväg vem som får beställa akut och upp till vilket belopp.
• Begär alltid skriftlig rapport med stoppets placering och orsak.
• För logg över stopp per stam – det är den loggen som motiverar en utredning.
• Informera medlemmarna om vad som inte får spolas ned. Våtservetter är den enskilt vanligaste orsaken i moderna hus.
• Läs stadgarnas underhållsparagraf en gång, i lugn och ro, innan nästa stopp.

Vanliga frågor

Vem betalar spolbilen när stoppet sitter i stammen?

Sitter stoppet i den gemensamma stammen är det normalt föreningens kostnad. Avgörande är var stoppet satt och vad som orsakade det, vilket ska framgå av rapporten från den som utförde arbetet.

Vi är flera lägenheter som har stopp samtidigt – vad gör vi först?

Sluta spola i alla berörda lägenheter och kontakta föreningens fastighetsjour. Flera lägenheter samtidigt är ett stamstopp, och fler enskilda beställningar gör bara att ni betalar för samma utryckning flera gånger.

Kan föreningen kräva att jag betalar för att jag spolat ned fel saker?

Orsaken kan påverka ansvarsfördelningen, men den måste kunna bedömas av den som öppnar röret. Enbart ett antagande räcker normalt inte – be om att orsaken dokumenteras.

Vem ansvarar för golvbrunnen i en bostadsrätt?

Golvbrunnen är det vanligaste gränsfallet och hanteras olika i olika stadgar. Själva brunnen och tätskiktet runt den ligger ofta hos föreningen, medan silen och vattenlåset räknas till det du själv ska hålla rent. Läs stadgarna.

Måste jag vänta på styrelsen om vattnet stiger mitt i natten?

Nej. Vid akut risk för vattenskada är det rimligt att få stoppet hävt direkt. Dokumentera, meddela styrelsen så snart det går och spara rapporten – kostnadsfrågan reds ut efteråt.

Relaterade guider

Avloppsstopp – vem ansvarar? · Vattenläcka i BRF – vem ansvarar? · Checklista för BRF-styrelsen · Stopp i avloppet · Komplett guide: avloppsstopp